Najdroższy błąd właścicieli przed sprzedażą mieszkania

Wielu właścicieli robi remont tuż przed sprzedażą. Problem w tym, że często jest to remont, który wcale nie podnosi wartości nieruchomości. Kupujący najbardziej doceniają sprawne instalacje, dobre ogrzewanie, solidne materiały i energooszczędność. Natomiast mocne kolory, nietypowe zabudowy i bardzo 'osobisty' styl często utrudniają sprzedaż zamiast ją ułatwiać. Kupujący chcą zobaczyć przestrzeń, w której mogą wyobrazić sobie własne życie — nie Twoje.

Układ mieszkania a cena

Dwa mieszkania o identycznym metrażu mogą mieć zupełnie inną wartość — bo liczy się funkcjonalność. Kupujący uwielbiają jasne wnętrza, logiczny podział pomieszczeń, miejsce do pracy i przestrzeń do przechowywania. Dużym minusem są długie, ciemne korytarze, małe kuchnie bez okna i pokoje o dziwnych proporcjach. Dziś kupujący nie pytają już tylko 'czy się da tu mieszkać?' — pytają 'czy to mieszkanie jest wygodne do życia?'.

Hałas i ryzyko środowiskowe

Hałas to jeden z najczęściej niedocenianych czynników wpływających na wartość nieruchomości. Mieszkania tracą nawet 10–20% wartości, gdy znajdują się blisko bardzo ruchliwych ulic, lotnisk lub głośnej infrastruktury transportowej. Komfort życia staje się dla kupujących coraz ważniejszy — podobnie jak ryzyka środowiskowe: strefy powodziowe, zanieczyszczenia, niekorzystne otoczenie. Czasami sama informacja w dokumentach planistycznych potrafi zniechęcić kupujących.